築10年・20年・30年で違う？築年数別に見る外壁塗装のタイミングと注意点

公開日:2026/02/15　　

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家の外壁は年月とともに劣化し、塗装のタイミングや注意点は築年数によって変わります。初めての塗り替えや再塗装、屋根との同時施工など、適切な時期と方法を知っておけば、無駄な費用やトラブルを防げます。本記事では築10年、20年、30年ごとの外壁塗装の目安と注意点をわかりやすく解説します。

築年数別に見る外壁塗装の目安

家を長持ちさせるためには、外壁の塗り替えが欠かせません。とくに築年数によって塗装のタイミングや注意点が変わるため、目安を知っておくと安心です。ここでは、初めての塗り替え時期や塗料・外壁材の耐久性を整理してご紹介します。

初回塗り替えの目安は築10年

一般的に、新築からおおよそ10年経ったころが初めての外壁塗装の目安です。築10年くらいで、外壁の防水効果を守る塗膜が徐々に劣化し始めます。

とくに窯業系サイディングやモルタル外壁は、紫外線や雨風の影響で色あせたりチョーキングと呼ばれる白い粉が出たりします。劣化のサインが見えたら、早めの点検と塗り替えを考えましょう。

塗料の耐用年数を理解する

外壁に使う塗料は種類によっても違います。ウレタン塗料は6～10年ほど、シリコン塗料は8～15年、フッ素塗料は10～20年とされています。新しいラジカル塗料は10～16年程度で、チョーキングが起きにくいのが特徴です。

耐久性の高い塗料を選ぶと、塗り替えの間隔を長くでき、長期的には費用の節約にもつながります。

外壁材の寿命も考える

塗装の寿命だけでなく、外壁材自体の耐久性も確認しておきましょう。サイディングは30～40年、モルタルは30年以上、タイルは30～50年と長持ちします。

塗装の塗り替えだけで外壁を守れる場合もありますが、劣化が進むと塗装だけでは足りず、外壁材の補修や張り替えが必要になる場合もあります。築年数に加えて外壁材の状態を確認するのが、長く美しい家を保つポイントです。

築年数ごとに異なる外壁劣化サインとリスク

外壁は、築年数が経つと少しずつ劣化が進みますが、劣化のサインやリスクは年数によって変わります。では、築年数ごとに現れやすい外壁の劣化サインと、放置した場合に起こるリスクについて解説します。

築10年ごろに出やすいサイン

新築からおよそ10年が経つと、まず目に見えるサインとしてチョーキングが出てきます。外壁を触ると白い粉が手につく現象で、塗装の表面が劣化して防水機能が弱くなっている証拠です。

この段階で塗装を行わずに放置すると、外壁の下地に水がしみ込みやすくなり、ひび割れや小さな剥がれが起こったりします。

築20年ごろの劣化

築20年を過ぎると、ひび割れが広がったり、外壁の表面が少し膨らんできたりする場合があります。塗装が剥がれ始めると、雨水が直接外壁材に触れるようになり、腐食やシロアリ被害のリスクが高まります。

また、カビや藻が発生しやすくなり、見た目も悪くなるだけでなく、湿気によって素材の劣化がさらに進む危険があります。

放置した場合のリスク

外壁の劣化サインを見逃して放置すると、修理費用はどんどん増えていきます。最初は塗装だけで済む段階でも、劣化が進むとサイディングの張り替えや基礎補修、断熱材の交換など大きな工事が必要になります。

とくに雨漏りや構造材の腐食は家全体に影響するため、早めに対応しなければなりません。

築10年・20年・30年で変わる外壁塗装の注意点

築10年、20年、30年と年数が増えるごとに、塗装のタイミングや注意するポイントも変わってきます。では、塗料選びや屋根塗装との同時施工、次回までの対策について解説します。

築10年：初めての塗り替え

築10年ごろは、初めて外壁を塗り替えるタイミングです。初めての塗り替えでは、耐久性が高くて長持ちする塗料を選ぶのが大切です。塗料によって寿命が違うため、10年後の塗り替え時期を考えながら選ぶと無駄がありません。

また、屋根塗装も同時に行うと足場代を節約でき、全体のメンテナンス計画が立てやすくなります。

築20年：再塗装と補修

築20年になると、塗装だけでなく、ひび割れ補修やシーリングの打ち替えも必要です。塗料は耐久性の高いフッ素系や無機系を選ぶと、次の塗り替えまで長くもたせられます。

屋根も外壁同様に劣化が進んでいるため、できれば外壁と同時に施工するのがおすすめです。施工後は、定期的に点検して汚れやコケを取り除き、次回の塗り替えまで塗膜を長持ちさせましょう。

築30年：大規模メンテナンスを意識

築30年になると、外壁材自体や構造部分の劣化も進み、塗装だけでは家を守れない場合があります。塗料選びでは、耐候性や防水性の高いものを選び、可能であれば外壁の補修や部分的な交換も検討します。

屋根との同時施工は、建物全体の耐久性を高めるうえで重要です。次回の塗り替えまでの対策としては、雨漏りやひび割れのチェックを欠かさず、早期に補修するのが劣化を防ぐポイントです。

まとめ

外壁塗装は家を守るために欠かせない作業で、築年数ごとに注意点が変わります。築10年ごろは初めての塗り替えで、塗料や屋根の劣化が見られたら耐久性の高い塗料を選んで塗り直しましょう。築20年、30年になると補修や外壁材の交換も視野に入れましょう。屋根と同時に施工すると費用や手間を減らせます。施工後も定期点検を行い、ひび割れや雨漏りを早めに補修すると、家を長持ちさせられます。築年数だけでなく、外壁の状態を見ながら計画的に塗装することが大切です。

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